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北师大教授董藩:房地产是日不落行业,放开限制谁买房都是贡献!

来源:重庆品茶平台-重庆品茶上课-重庆品茶服务 编辑:娱乐 时间:2024-06-20 21:18:43

4月25日,北师北京师范大学教授董藩在自己的大教地产平台发布文章称,房地产不会彻底垮掉,授董虽然会震荡,藩房房都开发和交易规模会下滑,落行但房地产的业放商品交换关系不会消失。房地产业是开限日不落行业。因为以后仍然会有城市更新,制买房子旧了可能就得拆除重建。贡献



对于房地产行业的北师未来,我想董教授说得没有错,大教地产肯定不可能会彻底垮掉,授董只是藩房房都不可能再保持原有的高速增长而已。而且董藩也承认,落行未来楼市会有震荡,业放而且在开发和交易规模上也会有下滑,这是客观事实。

他认为一个行业不会因为交易规模下滑就彻底消失,房地产作为日不落行业,未来还会有城市更新不断带来的住房需求。至于日不落行业,看大家如何理解。如果认为不会衰退那就错了,如果认为是不会彻底消失那我赞成。

其实,官方前几天刚刚针对房地产未来发展潜力给出了两组数据,一个是有关城镇化进程的,一个是有关未来改善需求的。

由于我国城镇化仍然没有完成,2023年常住人口城镇化率是66.2%,但是按户籍人口城镇化率还不到50%,发达国家的城镇化率一般到85%就基本结束了,中国还有15-20个百分点的增长空间,当然必须承认的是,这15-20个百分点可能会逐步放缓。

按照官方给出的数据显示,还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化,这些进城的农民工中间购房比例不高。所以也意味着未来他们对住房需求的刚性很强。



这是实话,只不过如何让他们买得起是关键,就目前来看,让他们都买房可能不现实。他们也不可能都来买房。

另外一点,现有的住房存量中,90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数,随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。

对于这一点我深信不疑,城市更新,城市发展,居民生活改善,自然会想办法提升居住环境,但凡有实力都会尽量选择更大更好的房子。从这个角度来说,中国房地产市场是有支撑的,未来仍有很大的发展空间。

当然这一切都是先要承认人口红利的渐行渐远,中国房地产大发展时代结束了,在这个基础上,我们再谈未来的发展空间。

对于当前房地产市场是否该放开限购来刺激市场,很多专家都建议过也呼吁过,而且事实上,全国除了一线城市基本上也都放开了,连最严的长沙前不久也放开了。现在就剩一线城市还没有太明显的限制放松、



但实际上,北京等一线城市也在不断试探性调整优化当前的房地产政策。比如通州取消双限,比如最近解除了对离婚后买房的限购。继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后,4月22日,北京再次下发楼市新政。对离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在本市无成套住房,执行首套房信贷政策。

不仅仅对这批人放开了限购,而且还给予了首套房的让利政策。只不过这批人的量不会太大。但却体现了北京也在逐步放松的态度和基调。

当下政策的改变,都是为了取消不合理的限制措施,很多炒房者退出了,大部分都是刚需和改善合理需求。过去的一些政策有必要适时调整,这是与时俱进。我相信未来限制性政策存在继续优化预期。

董藩教授也同样呼吁过多次,他表示,呼吁是因为认为应该取消,但是否会被取消,是决策层的权利,估计北京、上海暂时不会取消。但没有什么是不可能的,当决策层认为必须取消限购时,政策就会发生变化。

之所以迟迟没有取消限购,很大程度上因为担心市场全面放开后会引来更多人买房,从而给市场造成更大的压力。对此,董藩表示,北京取消限购,应该会导致全国很多人到北京买房,但不要认为这就不妥。从当前的情况看,无论谁进入市场,都是对救市和“六稳”、“六保”的贡献。北京交易大规模恢复,价格上涨,才能带动其他一线和二线城市恢复交易。



这就好比之前经济学家马光远所说,“不要以为放开限购,所有人都会跑到北上广深来抢房子,这个神话根本不存在。”不担心炒房吗?马光远认为,不用担心,这个时候谁还炒房啊?要真有,那是为楼市做贡献。

但马光远好像认为炒房者不存在了,董藩认为即使是炒房,那也是对楼市的贡献。未来楼市政策如何走,能不能救起来?很不好说,但救肯定是一直在努力。只能说到什么时候做啥事。

按照前不久北京市住建委对网友的回复表示,只要市场不太好时就会有政策出台来调节市场,请不要担心。之所以现在还没有出台明显的利好政策,是因为一切尽在掌握之中,3月的成交数据是健康的,所以没有新的大政策出台。

我想,如果放弃一切幻想,就让楼市好好地调整,慢慢地恢复,或许是最好的。

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